中国能源资讯网开栏的话：如果问“买房买哪里?”相信一定不会有人回答“朝阳区和平里西街21号”类似这样具体到有区有街有门牌的地方，“东边”、“南三环”、“CBD”、“朝青”、“清河”、“上地”等等这些区域代名词便成为了众多购房者的答案。而为了选择一处自己心目中的理想居住区域，其区域特点、交通配套、项目动态、升值空间等一系列因素都将会是购房者最为关心和考量的内容。从本期开始，隔期刊登《京城楼市热点区域调查》，将代您实地走访当前值得推荐和购买的区域，为您详尽解析区域内最新动态和未来潜力。如果您对某个区域颇有兴趣的话，别怕麻烦，给我们打电话吧。
作为《京城楼市热点区域调查》的开篇，本期，让我们带您一起走进有着中国“硅谷”之称的“上清板块”。
前传：卧虎藏龙 风生水起
最近，京城房地产圈里都在津津乐道地谈论着一个热门区域，它曾经在去年因为拍出了个“地王”而声名鹊起、；今年下半年又以一周内连开3个新盘的成绩打破了区域历史纪录。说到这里，想必大家都清楚业内人士和媒体们谈论的是哪一个热门区域了吧。没错，正是“上清板块”早在去年之前，“上清板块”不过还只是京城楼市偶尔提及的区域。直到京城知名品牌地产华润置地在这里高价拿地，随之“上清板块”的地价可谓是一路水涨船高。而经过了近一年业界、购房者对该地块的猜测，当华润置地在今年9月终于揭开“地王”——橡树湾面纱，以“毛坯房8200元/平方米”的身价亮相之后，却立即引来了一片“喊高”的质疑之声。
颇为戏剧性的是，正当华润置地信心满满准备笑面质疑时，却又“半路杀出个程咬金”——同样位于上清板块的富力桃园以精装7500元/平方米“低价”冲市。尽管相比橡树湾70多万平方米的建筑规模，36万平方米的富力桃园不足为惧，但显而易见的超强性价比注定将在一段时间内盖住橡树湾的风头。
而在橡树湾和富力桃园“纠缠不清”时，区域内的“先头兵”上第MOMA则明显摆出了一派不与橡树湾、富力桃园为伍的姿态，高举“科技地产”旗帜以每平方米1.1万元的价格傲立在“上清板块”内。只是上第MOMA如此轻松的心情估计也难长久，因为区域内另一个高喊“高科技住宅”的项目TheHouse在10月末正式亮相了。未来，TheHouse将成为上第MOMA强有力的竞争者。
毫无疑问，在2006年年末，有着中国“硅谷”之称的“上清板块”正在上演一场今年京城楼市难得一见的“夜宴”。
正集：各显“神功” 难避软肋
“夜宴”已然上演，其中自然少不了各怀“神功”的主角。以上地信息产业基地为中心，南至清河、北至西北旺路、西至上地西路、东至京昌高速路的“上清板块”虽然起步较晚，但京城众多知名开发商的聚集已然为这里带来强烈的比试与竞争的气息。
从“上清板块”当前正处于热销阶段的4个项目不难看出，无论是橡树湾、富力桃园，还是上第MOMA、TheHouse都带着各自鲜明的特色。橡树湾“霸气十足”却不失学院氛围；富力桃园精致典雅却又现代、原生；上第MOMA采用高科技恒温恒湿技术，；TheHouse则提出“智能家居”的新主张。
由此可见，产品的多元化已然成为“上清板块”现阶段乃至未来开发的方向。“纵观整个上地板块，其产品正朝着多极化的方向发展。”当代置业副总经理姜鹏的观点再次证实了这个不争的事实。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，将不可避免地在整个板块内部呈现出地产项目价格、品质上的多极化。
品牌开发商的进驻为“上清板块”项目品质打下了坚实的保障。然而，不可忽视的是，“上清板块”在现阶段仍然存在诸多不便。4当前第11
区域感言
上地区域未来的发展前景非常好。首先，上地板块紧邻中关村，许多在此工作的大学教师、白领的首选置业就是上地板块，他们是这里的购房主力。
而在交通方面，除了已有的城铁13号线和八达岭高速路以外，橡树湾北侧的小营西路也要拓宽，京包快速估计两年以后就可以通到五环以内，这样一来，该区域今后的出行将非常通达便捷。华润置地北京股份有限公司副总经理谢骥
就桃园、上第MOMA和橡树湾这三个项目来看，它们各自走的是完全不同的客户定位。富力桃园将富力一贯的精装修理念带进了海淀区，一方面是对于这个高新区域未来前景的信心，未来，我们认为这里将会发展成为大型高品质的居住区，另一方面，对于整天面对电脑、鼠标的中关村的精英们来说，90多平方米的精装修户型将会大大减少其在生活上的不便。富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚
在经过了一段时间的开发之后，上地板块在整体上有了很大的提高。尽管目前区域内的楼盘价格差很大，但是从本质上讲，没有什么可比性，同一区域内截然不同的几种项目，其定位是完全不同的。MOMA这个技术是在欧洲实验室里经过了13年的系统试验以及欧洲实际运作之后才被引入中国的，作为一项成熟的技术，随着全面推进环保城市，其未来的发展前景将是广阔的。
当代置业副总经理 姜鹏
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记者手记
三进上地
上周，小编除了吃饭睡觉，大部分的时间游走于上地清河区域。三进上地的经历让小编对上地有了更深的了解。第一次去是在上周六去上地MOMA和橡树湾。那天所有的对于区域采访的激情都被下了公交车之后的凄凉和5级的北风搅的烟消云散。由于周边大部分地方处于建设之中，上地MOMA周边一片残破的景象，与之隔街相望的橡树湾也处于三流小店的包围之中，夹杂在两个项目之间的小营西路拥堵不堪，眼前的一切让小编对于这个有着中国“硅谷”之称的上地区域有了怀疑。
第二次去则是本周一去橡，北京的天气有了些许的缓和，采访也进行的相当顺利，吃午饭的时候同路边的小摊主聊天，虽然小摊主的生意并不算大，但却对自己所在的上地板块有着深厚的感情。“小营西路听说要扩了，这么多楼在盖，以后肯定有大超市给我们逛，一切都会好起来的。”摊主的这份热情让小编对这里有了重新的认识。第二天也就是本周二，当小编再次“潜入”上地板块的时候已经是轻车熟路了。举着自己的小相机游走在上地区域内，这里的一切让小编如此的熟悉。桃园北部规划中的城铁站似乎距离开工已经不在遥远；橡树湾东边的马路也已经全线竣工通车……相信，上地会像那位小摊主说的那样——一切都会好起来的。
